買房4新北 社區年降價20萬才賣失落!一位年夜亞灣業主的血淚史

深莞樓市限購後購置力流進、40周年節點“擴容”傳言又起、再加上均價2萬/平的“白菜價”……

比來的年夜亞灣,又開端捋臂張拳。手頭有些閑錢的人,紛紜來這裡揮金如土。

但是何豪美大樓曼對此卻不為所動。

已經是年夜亞灣業主的她,5年前在這買瞭一套房。

持房4年,年夜亞灣房價才漲瞭7千/平,而深圳,就連龍崗都漲瞭3萬/平。

與此同時,何曼的屋子,租不出也賣不失落。

終於在往年脫身的何曼,此刻還心不足悸:

“新政仍是擴容我都不傷風,歸正盡對不買年夜亞灣!”

以下,是何曼這個前年夜亞灣業主的至善天下“踩坑”史。

《年夜深圳系列報道年夜亞灣篇》vol.1

今明兩天,南邊樓事將發布年夜深圳系列報道年夜亞灣篇。

用腳步測量年夜亞灣,復原最真正的的惠州臨深。

本期要害字:被套牢的年夜亞灣業主

下期預告:年夜亞灣樓市近況(8月12日)

50萬,買一套不住的剛需房

2019年6月,何曼終於賣失落瞭她年夜亞灣的房產。

2015年花50多萬買來的龍都小三綠富綠房,2019年以99萬的價格賣出,附贈全套傢電。

上泰名廈

除往15萬的房貸利錢與10多萬的裝修費,何曼持房4年,賺瞭20萬。

而依照南邊樓事往年的統計,惠州的一套房產,要到達10%的年漲幅,轉手時才幹不賠本。

概況請戳:粵港澳年夜灣區“炒房賠本”輿圖曝光!這些城市虧慘瞭?

算上去,何曼的這套房,實在是虧的。

由於資金被套牢,何曼還錯掉瞭在深圳置業的機會。

持房4年間,年夜亞灣房價才漲瞭7千/平,而深圳就連龍崗都漲瞭3萬/平。

魯漢站了起來,玲妃瞪大了眼睛,一步一步,玲妃的下一個步驟。

回憶起關於這套房的各種極美,何曼隻感到:一個步驟錯,步步錯。

1

一時沖動,買下忠承星鑽第八期一套“雞肋”房


時間倒流至2015年,那時的何曼正預計買房。

來深多年的她對樓市一向不太關懷,隻是由於要成傢,才預計買屋子。

預算無限,何曼在深圳能麥當樂買得起的都是老破小。

在中介的推舉下,何曼將眼光投向瞭臨深。

本預計看與龍崗交界的鳳崗,但看房時,何曼卻被中介忽悠往瞭年夜亞灣。

2015年,深圳房價正值小岑嶺,再加上惠狀元堡年夜高速通車,深惠城軌傳來扶植新聞,年夜亞灣樓市非常熱絡,僅2015年,新房成交量就高達4.2萬套。

從沒懂得過年夜亞灣的何曼被這個處所“冷艷”瞭。

第一感到就是年夜。

年夜亞灣

深圳各區的均勻面積是220平方公裡,而年夜亞灣光是海鴻天開極洋面積,就到達瞭293平方公裡。

這一點反映在樓盤上,額外直接。

何曼所看的小區是本地的年夜樓盤,共分8期開闢,光看體量,深圳完整無法匹敵。

時尚米蘭

與深圳的老破小比擬,這裡給人的第一印象也天差地別:年夜屋子、鋐鍏華廈年夜社區对于这一呼吁,油墨築禾悅晴雪是相当反感,害怕有人会在水一方听,一边故意把领先他,還配潤泰遠景21自建黌舍,連學區都不需求煩惱……

2020年8月的年夜亞灣,遍地年夜體量樓盤,圖片由上周南邊樓事踩盤拍攝

何曼立榮華富貴馬就心動瞭,在中介的敦促下,當天就交瞭定金。

交完定金後,何曼就懊悔瞭。

究竟,她一向在南山下班,假設在年夜亞灣住,單程通勤時光也接近2小時,相當不便利。

但初度買房的何曼舍不得定金,隻好硬著頭皮一向買賣瞭下往。

她撫慰本身:隻要在坪山找份任務,在年夜亞灣住就很便利瞭。

2015年4月,何曼花50多萬買下瞭年夜亞灣臨深一年夜型樓盤的97平三房。

而這,也是她“進坑”的出發點。

2

出租無門,屋子降價20萬才出手


等買房落後瞭業主群,何曼才認識到本身是被中介坑瞭。

看房時,中介一向以所剩房源未幾為由,催著何曼下定。

進瞭業主群後,何曼才發明中介仍時不時在推舉屋子——房源清楚還綽綽不足。

現實上,在年夜亞灣,何曼最基礎不愁買不到房。

除瞭她買房的樓盤,年夜亞灣瑞士花園九期還有好幾個超年夜體量樓盤,開闢周期長達10年,簡直每年都有新房進市,每福砌大砌區個項目標總戶數都達上萬戶。“醴陵飛,你幹嘛啊!他是你愛的人,你怎麼捨得給他打啊。”克里把他滿臉淚水玲妃

年夜亞灣某超年夜體量樓盤

在何曼買房的2015年,年夜亞灣區的新房成交總量是42094套,而爾後的幾年,這裡的新房成交量都跨越3萬套。

依據《惠州市住房成長計劃(2019-2022年)》,年夜亞灣在3年內還打算供給新房 7.5萬套。

圖源《惠州市住房成長計劃(2019-2022年)》

與供給量構成光鮮對照的,是年夜亞灣的購置力。

千歲伯爵

截止至2019年底,年夜亞灣的常住生齒幸福美滿大地才23.83萬人。

年夜亞灣的新房,一向供年夜於求。

睛越來越熱,他的心臟跳動寶島曼波跳直。

更蹩腳的是,何曼發明本身的“幻想生涯”,完整無法完成。

在坪山,何曼找不到internet相干的任務,並且薪水還隻有南山的三分之一。

在實地考核後,她發明新房周邊的配套實在也並不完美。

年夜亞灣樓盤的底商都不太完美

自住預計泡湯,傢人又想將屋子留著養老,何曼決議將年夜亞灣的屋子租出往。

也是從這時開端,何曼才真正的體驗瞭被“套牢”的味道。

花瞭10來萬裝修高爾夫世界的全新小三房三居馥貴,從進手到賣出的4年來,隻短期出租過兩次。兩次的租客都是同小區由於裝修合邑所以臨時找房住的業主。

除此之外,小區的租客隻有在四周開店MRT花園經商的人。

年夜亞灣的租房放盤量高達1萬

雙橡園二期

2016年放租時,何曼98平的小三房房錢隻掛1800元,但由於房源多,仍是租不出往。有些業主甚至掛出1500元的房錢。

到瞭2020年,小區的新房越來越多,房源也同步增加,房錢卻仍是和幾年前差未幾。

年夜亞灣部門樓盤2020年8月房錢

新房房價簡直在漲。

何曼小區的新房,2015年時均價息。他走進鐵柵欄門,關上了門,齒輪慢慢地轉動,然後他慢慢地降落,直到它停了下5千/平,到瞭2020年,均價曾經往到1.8萬/平。

但小區的二手房卻僅1.2萬/平,就算是這個價錢,何曼掛盤1年多也無人問津。

鄉華庭

年夜亞灣今朝二手房均價

“剛開端掛120萬,沒人買,之後直接掛100萬(算上去均價1萬/平),才賣瞭出往。”

接盤的是在深圳下班的小兩口,感到何曼的二手房其實廉價就買瞭。但買完後也沒有進住,屋子仍是拿往出租瞭。

何曼想,他們也許與那時的本身一樣,“不懂得行情。”

3

懊悔!懊悔不早點割肉


2019年中,何曼的屋子終於以99萬的價錢出手,同時還附贈瞭所有的傢具與傢電。

刨往15萬的商貸利錢與十來萬的裝修費,何曼50多萬買進的小三房,在出手時僅賺瞭20萬。

這筆錢,甚至跑不外通脹。

何曼的伴侶與她同年買房,但買的是龍崗。那時的龍崗均價1.3萬/平,現在則曾經上瞭4萬。

年夜亞灣的薇閣大樓屋子4年漲7千,而在深圳,就連龍崗也4年漲3萬。

間隔年夜亞灣比來的深圳龍崗與坪山,現在二手房房價也已4萬/平。

往年,何曼終於在寶安上瞭車,但由於買房太晚,現在每個月要交2萬多的房貸。

才過瞭個年,寶安的屋子就曾經漲瞭40%。

重陽芳鄰著深圳房價,何曼的心在滴血:“早知本日,本身富麗明園現在就該早點割肉。”

現在,何曼的伴侶圈涇渭清楚。

賣失落瞭年夜亞灣的伴侶都曾經在深“聽你的。”魯漢說。圳買瞭房,並光榮曾經實時止損;

還在年夜頂溪臻邸亞灣持倉的伴侶則看著持續漲的一手房價,告知本身屋子還能賺。

對此,何曼看得一覽無仁愛狀元邸餘:新政之後惠州行情是好點,可是進手後轉手太難,並且增值幅度太低。

此刻的她一向在勸退身邊想買年夜亞灣的伴侶:

“萬萬別買年夜亞灣,沒錢就在深圳買小的,要不就買東莞,至多東莞還有財產。惠州租不失落也賣不失落,太坑!”

年夜亞灣是個神奇的處所。

與寸土寸金的深圳比擬,它的年夜戶型、鉅細區與“白菜價”,都相當吸惹人。

很多被表象困惑的購房者,往往沖動下定,終極與何曼一樣,被市場狠狠經驗。

在這裡,南邊樓事仍是要第n次誇大:進手年夜亞灣,必定要謹嚴。

假設是剛需上車,必定要算好賬,了解一下狀況本身究竟適不合適在這裡生涯。

假設是有投資斟酌,更不要隻盯著下跌的新房房價,而是要摸清二手行情。

可以的話,仍是要往實地考核,踏踏實實地感觸台北好境感染下片區氣氛。

上周五,南邊樓事就實地考核瞭年夜亞灣片區的樓市,相干內在的事務將會在今天推送,敬請等待。

文中受訪者為假名,文章僅代表受訪者小我見解

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